商品房的土地使用權分割流程：
1、申請。預售商品房的，預售人應當在辦理商品房預售許可證明之日起三十日內，持下列資料向市、縣國土資源管理部門辦理商品房預售土地登記備案，領取商品房用地《國有土地使用權分割轉讓證》。
2、調查。市、縣國土資源管理部門原則上以每幢商品房建築佔地設宗地，並對《宗地分割情況申報、調查表》進行初審，按每套住宅的建築面積比例分攤該宗地國有土地使用權面積。
3、審覈、批准。市、縣國土資源管理部門根據報送的資料和調查結果進行審覈，對符合規定的，向商品房開發建設單位頒發每套住宅的《國有土地使用權分割轉讓證》。涉及房地產抵押的，不得頒發《國有土地使用權分割轉讓證》。
4、變更土地登記。商品房售出後，開發建設單位和購房者雙方須在《國有土地使用權分割轉讓證》變更登記申請的有關欄目上確認簽章。
