目前商品房土地使用權年限在70年。若是房子到期了，但是房子還在的話，只需要補交地稅就可以了，因爲土地的使用年限到了。但是房子還屬於自己，若是房子要拆中，政府將會重新分配房屋使用的年限也將會重新計算國家規定城鎮建設用地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。使用年限就相當於一個租期，在這期間內土地由受讓方是用，通俗來講就是住宅爲例，開發商買地開始已經包含了全部的使用年限，建設施工週期也算在內，所以，並不是說購房人買到房子或者是辦下來房產證纔開始計算土地使用權期限，很多項目也拿地分期開發，可能交房由二到三年甚至更長。在收房之後剩餘的土地使用年限就是拿70年去減拿地開發建設的時間。
