商品房的土地使用年限一般有70年、50年、40年，商品房土地使用年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商品房的土地使用年限是指房子所佔的土地的使用權期限，而不是房子所有權本身。根據商品房的用途商品房分爲三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其使用年限爲70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業活動的房屋，其使用年限爲40年；此外還有一種是工業用地以及科教文衛生用地其使用年限爲50年。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定，民用住宅用地權屬年限最高爲70年，工業用建築用地和綜合類用地最高爲50年，商業、旅遊、娛樂用地最高爲40年。
