商品房或住宅小區的土地所有權是屬於國家的，土地使用權和地上房屋的所有權是屬於購房個人的。【法律依據】《城市房地產管理法》第四十一條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。《城市房地產管理法》第四十二條規定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
