不需繳納，營業用的話需要繳納，那爲什麼還有“納稅人購置新建商品房，自房屋使用之次月起繳納城鎮土地使用稅”，指的是營業用房產，公司、個體戶等等，居住用房產不用繳土地使用稅。
一、在商品房交易中，有些是有土地證的，有些是沒有的，如果沒有土地使用證，那就不用繳納，如果有，需要按土地證上的面積來繳納土地使用稅。這種情況類似現在很多臨街的私人房，下面作爲鋪面，上面作爲個人居住，這種情況是按經營佔地面積來計算應繳納的土地使用稅，公式是：經營使用建築面積÷總建築面積×佔地面積×適用稅率。
二、經批准取得開發建設經濟適用房的用地的公司納稅確有困難的可以申請減免土地使用稅，而對其他開發公司的申請一律不批。對經批准取得開發建設經濟適用房的公司納稅確有困難的，應持上述資料向主管稅務機關書面申請減免土地使用稅。
