商業房產土地使用稅從價計徵的，其計稅依據爲房產原值一次減去10%-30%後的餘值；從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入爲計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率爲1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率爲12%。房地產開發企業的土地使用稅在稅款的計算方面並沒有什麼特別的規定。其計算公式仍然爲：應納稅額=計稅土地面積×適用稅率。對此，《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第三條作了明確規定：“土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積爲計稅依據，依照規定稅額計算徵收。”如果硬要說有什麼不同，那麼就是有關稅收優惠政策上的區別，即房地產開發企業用於建造商品房的土地曾經有過一定的稅收優惠。
