商業用房沒有使用不用交房產稅，說明如下：
1、房產稅根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）第一條關於房地產開發企業開發的商品房徵免房產稅問題的規定，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅。
2、對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
相關說明：
1、房子是否要交房產稅可以看商業用房的地理位置是否符合房產稅的徵稅範圍，開徵房產稅的地區爲城市、縣城、建制鎮和工礦區。
2、房子是否要交房產稅可以看要看商業用房是用於出租還是自用，自用按照房屋的計稅餘值*1.2％，進行計徵；出租按照租金收入的12％進行計徵。最後再確定應納稅額，即應納稅額＝房屋的計稅餘值*1.2％或者租金收入*12％。
3、房產稅，是以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
