政策法規

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房屋租賃後租戶失蹤如何處理

房屋租賃後租戶失蹤如何處理

房屋租賃後租戶失蹤房東可以聯繫租戶所在單位或居委會進行聯繫,租戶失蹤一個月未支付租金的,房東可以根據租賃合同中的有關約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責任,並有權收回房屋。引用法規:《民法典》第五百...

買期房不得不考慮得因素有什麼

買期房不得不考慮得因素有什麼

買期房不得不考慮得因素有:開發商可能逾期交房;房屋質量可能出現問題;交房時可能發現房屋面積和格局與原規劃不符;交房時可能發現與預售的廣告宣傳不符。引用法規:《城市房地產管理法》第四十五條商品房預售,應當符合下列條...

二手房的使用年限如何計算的

二手房的使用年限如何計算的

二手房的使用年限應當自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算。住宅用地所屬土地全國統一執行的土地使用年限爲70年,屆滿繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。引用法規:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行...

商品房買賣時需要監理方嗎

商品房買賣時需要監理方嗎

商品房買賣時不需要監理方。商品房具備土地使用權證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、基礎設施達到交付使用條件、物業管理方案已經落實即可進行現售。引用法規:《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應當符合以...

房屋遺產繼承是否需要進行公證

房屋遺產繼承是否需要進行公證

房屋遺產繼承不需要進行公證,是否進行公證由雙方自行決定即可,無強制性要求。房屋遺產過戶可以直接進行法定繼承或遺囑繼承,繼承者應當自行提供相應的證明材料、有遺囑的出示遺囑,到房管部門辦理房屋登記手續、辦理。引用...

拆遷按照宅基地還是房產證呢

拆遷按照宅基地還是房產證呢

拆遷按照房產證進行。房屋拆遷補償以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據爲基礎計算,或者以房屋所有權證書載明的建築面積、被拆遷地區房屋市場評估價值爲基礎計算。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第...

買房子辦理商業按揭的條件有什麼

買房子辦理商業按揭的條件有什麼

買房子辦理商業按揭的條件有:借款人爲具有完全民事行爲能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;貸款用途明確合法;貸款申請數額、期限和幣種合理;借款人具備還款意願和還款能力;借款人信用狀況良好,無重大...

商品房交付使用有瑕疵怎麼處理

商品房交付使用有瑕疵怎麼處理

商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改;房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的,購房者可以拒絕收房,要求解除商品房買賣合同。引用法規:《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品...

土地使用年限最高多長時間

土地使用年限最高多長時間

土地使用年限最高爲70年。住宅用地所屬土地全國統一執行的土地使用年限爲70年,到期後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期,再次申請土地使用權。引用法規:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土...

在我國不交物業費訴訟期限有多久

在我國不交物業費訴訟期限有多久

在我國不交物業費訴訟期限有三年。物業服務合同系持續性合同,物業公司要求業主給付物業服務費用的訴訟時效期間應從最後一期物業服務費的履行期限屆滿之日起計算,物業費訴訟應在訴訟時效內提出,否則對方可以進行訴訟時效...

開發商延期交房的注意事項有什麼

開發商延期交房的注意事項有什麼

開發商延期交房的注意事項有:經催告在合理期限內履行的,買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失;經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發商承擔。引用法規:《民法典...

拆遷補償方式如何規定的

拆遷補償方式如何規定的

拆遷補償方式的規定是:被徵收人可以通過專業的估價生成有據可循的多遠組成的補償金額或者按照類似房地產的市場價格對被徵收房屋進行貨幣補償,也可以選擇以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換。引用法規:《國...

集體土地徵收程序是什麼

集體土地徵收程序是什麼

集體土地徵收程序是:發佈擬徵地通告;徵詢村民意見,並組織聽證;地籍調查和地上附着物登記確認;擬定一書四方案並上報審批;徵用土地公告;徵地補償登記;擬定補償安置方案並公告;根據羣衆意見修改相關方案並公告;落實徵地補償、安置...

商品房廣告屬於要約嗎

商品房廣告屬於要約嗎

商品房廣告不屬於要約,屬於要約邀請。要約邀請是指希望他人向自己發出要約的意思表示,是當事人訂立合同的預備行爲,又稱爲要約引誘。要約邀請只是引誘他人發出要約,不能因相對人的承諾而成立合同。引用法規:《民法典》第四...

一房多賣的處理原則是什麼

一房多賣的處理原則是什麼

一房多賣的處理原則是:房屋歸先辦理過戶一方所有,均未辦理過戶的房屋歸已辦理預告登記的一方所有,均未辦理過戶及預告登記手續的房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷...

一房二賣合同的法律效果是什麼

一房二賣合同的法律效果是什麼

一房二賣合同的法律效果是:有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失...

土地使用權證房改房如何辦理

土地使用權證房改房如何辦理

房改房辦理土地使用權證應由房改單位或個人持申請書、身份證、戶口本和土地權屬來源證明到國土資源所申請,由國土資源所派員實地勘測、四鄰指界、完善各種資料後,報國土資源局登記發證。引用法規:《土地管理法實施條例》...

農村土地徵收補償內容有什麼

農村土地徵收補償內容有什麼

農村土地徵收補償內容有:應按照土地原用途進行補償,足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地,則補償費應當爲該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規:《土地管理法》...

集體土地徵收的法律規定是什麼

集體土地徵收的法律規定是什麼

集體土地徵收的法律規定是:集體土地徵收應當履行報批手續、獲得省政府批准,由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。徵地時應當與徵收戶簽訂補償協議,補償標準合理,保證足額到位。引用法規:《土地管理法》第四十七條國...

住宅土地使用權如何續期

住宅土地使用權如何續期

住宅土地使用權可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金進行續期,再次申請土地使用權。住宅用地所屬土地的使用年限是70年,土地上的房屋所有權是永久的,不存在到期問題。引用法規:《城市房地產管理法》第二十一條土地使用權...

拆遷企業應由哪方選擇評估公司

拆遷企業應由哪方選擇評估公司

拆遷企業應由拆遷人或被拆遷人選擇評估公司。可以由拆遷人推舉估價機構,也可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價機構,無法達成一致的由拆遷管理部門出面干涉,還可以由被拆遷人自行選擇已公示並符合條件的估價機構。引用法...

開發商徵地很久不安置如何處理

開發商徵地很久不安置如何處理

開發商徵地很久不安置當事人可以攜帶拆遷協議和雙方的身份信息材料向房產所在地的人民法院起訴。實施房屋徵收應當遵循先補償、後搬遷的原則,開發商徵地安置時間超過合理期限的可進行控告起訴,造成損失的應當依法承擔賠...

房東扣押押金的情形有哪些

房東扣押押金的情形有哪些

房東扣押押金的情形有:1、到了退租時間未經出租人同意,承租人不按照合同約定退租的;2、超過繳納租金期限仍未繳納的(出租人有權從押金中扣取承租人應當繳納的租金);3、承租人損壞屬於房東所有物品愛護屋內設施的。引用法規:...

房地產抵押成立的條件有哪些

房地產抵押成立的條件有哪些

房地產抵押成立的條件有:1、抵押人具備主體資格,對抵押物具有完整的所有和處分;2、具備書面抵押合同;3、抵押房產符合法律規定,屬於合法建築、合法財產;4、該抵押行爲已辦理抵押登記。引用法規:《城市房地產抵押管理辦法》第...

評估公司評估的不合理如何處理

評估公司評估的不合理如何處理

評估公司評估的不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面複覈評估申請,指出評估報告存在的問題,複覈結果應當書面告知複覈評估申請人或予以公告。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第...