政策法規

土地使用權的產權是：住宅用地全國統一執行的土地使用年限爲70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限爲50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限爲40年。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓...

房產證上加子女名字可以。貸款購買的需要辦理贈與公證，經該房的貸款銀行同意後，攜帶戶口本、身份證、公證書等到房產交易中心以贈與的方式，補交相應的產權部分稅費辦理登記；全款購買的直接交納手續費，向房產交易中心辦理登...

房屋出賣以後原租賃應當繼續履行，承租人將租金交付給新戶主即可。房屋已經出售轉移所有權，所有權轉移前承租方未付房租的，原所有權人有權要求承租人支付該期間房租，所有權轉移後未付房租的，應當支付給新房東。引用法規：《民...

個人買下土地使用權不合法。根據我國法律規定，我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權。個人對土地僅享有使用權和收益權，私下進行土地使用權買賣交易將被收回。法律依據：《土地管理法...

承租人不按期交納房租房東有權從押金中扣取租戶應當繳納的租金，扣取的數額應相當於租金數額及違約金數額，催告後三個月內仍未交付的，房東可以解除合同並向承租人追究違約責任。引用法規：《民法典》第七百二十一條承租人應...

拆遷對正在營業的商鋪的賠償包括替代土地的價差損失；經營損失，停業停產損失；地上物，即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定...

買二手房定金合同不見了應當及時與對方聯繫重新打印一份並要求對方簽字蓋章，或者雙方重新簽訂進行補籤。通過中介簽訂的定金合同，中介方的定金合同應已留存，可以直接聯繫中介方進行復印。引用法規：《民法典》第五百八十六...

拆遷安置房買賣合同效力的認定是雙方一經簽字蓋章即生效。雙方當事人就拆遷安置房買賣合同內容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作爲合同生效時間。拆遷安置房買賣合同的生效不以登記爲前提，是否在房管部門進...

期房抵押不具有效力。抵押登記應當以房屋所有權登記爲前提，只有經縣級人民政府房屋管理部門登記的房屋所有權可以設定抵押權，期房的房產證尚未落實，不能辦理抵押登記。引用法規：《民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押...

國有土地上的房屋徵收應補償基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收...

農民不滿意徵地補償標準可以與徵收方就補償款數額進行合理範圍內的協商溝通；溝通未果交由同級徵收拆遷管理部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向法院提起訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條...

集體土地房屋徵收補償標準是及時足額支付集體土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十...

簽訂購房合同後的權利有：要求開發商按照合同約定的質量標準交房的權利；要求開發商準時交房的權利；辦理產權登記、辦理戶口的權利；中止支付價款的權利；檢驗開發商交付房屋的權利；索取質量保證書、使用說明書的權利；違約索賠的...

業主應當履行的義務有：遵守管理規則與各項規章制度；按時繳納物業服務費用和專項維修資金；對業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定履行執行義務。引用法規：《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下...

商品房現售應符合的條件有：1、房地產開發商應當持有一照五證；2、房屋應具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；3、房屋竣工驗收合格；4、房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第...

房子70年產權目前尚未取消。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。除此以外，房屋所有權是永久的，不存在到期問題。引用法規：《城市房地產管理法》第二十一條...

已購公房在下列條件下不可買賣：該公房未按成本價付清房款、未付清應分攤共有建築面積價款；該公房未按規定交納國有土地使用權出讓金；該公房未取得房地產權證。引用法規：《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法...

土地使用權的權利屬性是公民權利。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。...

村委會無權徵地，但有權收回土地使用權。因政府需要使用土地或不按照批准的用途使用土地以及因撤銷、遷移等原因停止使用土地的，村委會報經原批准用地的人民政府批准可以對土地進行收回。引用法規：《土地管理法》第六十六...

單純土地使用權可以抵押。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權和地上建築物、其他附着物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。引用法...

購房違約金一般是設定爲合同標的額的20%，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。引用法規：《民法典》第五百八十四條當...

承租人經出租人同意可以改變房屋用途。承租人應當按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物並實施轉租。引用法規：《民法典》第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租...

高鐵徵地超出徵地範圍應當按照實際徵收面積進行補償，依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。法律依據：《土地管理法》第四十八條...

交房時出現問題購房者應作好證據保全，收集好開發商發出的書面交房通知、交房過程中的錄音錄像，以便維護自身權益。開發商逾期交房超過一定時間購房者作出退房選擇的，應以書面形式向開發商提出退房要求；出現質量問題的，可以...

國有土地房屋徵收程序是：建設單位申請領取房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證併發布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷範圍內的房屋所有權人；被拆遷人向房屋拆遷管理部門瞭解補償方式和補償金額、安置用房面積、安...