獨有屋頂漏水由開發商或房屋所有人承擔。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期爲5年，房頂漏水屬於開發商工程質保的範圍；超出保修期的，應由房屋所有人承擔維修責任。
引用法規：《房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限爲：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，爲設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲5年；
（三）供熱與供冷系統，爲2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝爲2年；
（五）裝修工程爲2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
