商業地產的房產稅是每年都交的。其房產稅按房子租金的12%繳納。企業的話一般是按原值70%來計算房產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)爲計稅依據，稅率爲1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值x（1-30%）x1.2%或稅務機關評估值x1.2%。而且，房產稅自1986年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的餘值爲稅基，1.2%的稅率對住宅類免徵。商住兩用本質上是商業，所以有徵稅依據。
