二手房商品房有土地使用權。但是二手商品房土地使用權年限不能重新開始計算，一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十二條規定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限爲土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
二手房買賣過程當中的土地使用權年限是不能重新開始計算的，普通住宅房的土地使用權年限通常就是70年，在購買該套二手房之前原房主肯定已經使用了一段時間，用70年減去原房主已經使用的年限，就是該房子現有的土地使用權年限，但到期後也不需要專門辦理續期。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定，居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
