商品房土地使用權歸屬怎樣劃分

商品房土地使用權歸屬主要是依據土地使用權證。《土地管理法實施條例》第五條規定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。