房屋業主有土地使用權，開發商當初在賣房子的時候，房子的價格就包括取得土地使用權的價格，也得看業主所居住的房屋的性質，假如說是公租房，廉租房，就沒有土地使用權。【法律依據】《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。
