土地使用年限和房產年限是不一樣的。房產證沒有年限。在中國擁有的是房子，而且土地永遠是國家的，只有使用權。“土地使用權證”，是配合你所購買的房屋產權證的，土地證上會有一個年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業40年。也就是說開發商拿地前要交相應年限的土地出讓金。【法律依據】根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限爲50年；商業、旅遊、娛樂用地40年;倉儲用地50年。
