土地的使用性質不同，可租用的土地使用權年限就不同。住宅類最長不超過70年，工業、科教文衛體、綜合類最長不超過50年，商業、旅遊、娛樂類最長不超過40年。土地使用權到期後，房屋仍可以安全使用，補交土地出讓金即可延長土地使用權期限。如國家需要收回使用權和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。《城市房地產管理法》第二十一條規定土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
