商業用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。用地時間的計算從開發商通過招投標取得土地時算起。【法律依據】《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
