商鋪土地使用年限是40年。【法律依據】《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年。
