計算商品房使用權面積細則如下：
1、使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例佔總面積的60%到70%%左右。坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作爲使用房間時，除必要的衛生條件（便溺、採光、通風）外，還應同時具備兩個條件，纔可計入使用面積：使用房間的淨高度不應低於1.5（含）；使用房間淨面積的一半（含）以上不低於2.1平方米（含）。
2、陽臺使用面積的計算：封閉陽臺按其淨面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按淨面積的1/2計算使用面積。
3、門洞口及牆壁使用面積的計算：大於1.5米（含）的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起，其淨高度超過1．8米者按其投影計算使用面積。
4、套內使用面積計算：指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數爲套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。
