使用權房面積計算方式如下：
1、如果是平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔牆中軸線爲界劃分。
2、如果是樓房，按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、牆體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建築面積，按下列公式計算：
戶建築面積=戶使用面積+陽臺建築面積
在上述公式中：
1、戶使用面積裏，棟號總建築面積中不含陽臺面積。
2、棟總使用面積爲各戶使用面積之和。
3、凹進牆面的陽臺，封閉型的挑陽臺按水平投影面積計算。
4、非封閉的挑陽臺按水平投影面積的一半計算。
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
