購買使用權的房子按照面積來計算，客戶一定要對照房本的面積來計算，一般房屋產權賬上的面積爲建築面積，但是使用權的房子一般都是按照使用面積來計算，在具體交易的時候可以進行實地測量，土地使用權面積就是所買房產所佔的土地面積，房屋所有權永遠是屬於個人的，土地的土地使用權是有限的，土地面積是你的房屋所佔的土地面積。使用權方式淨化經濟和住房分配體制下的產物，被稱爲公房，住房產權是屬於國家或者集體的，不過這項使用權是從所有權，分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人在一定範圍內通過一定方式轉讓或者交換房屋的使用權。
