商品房使用權到期後，根據《物權法》第一百四十九條規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年。這裏所說的40年是指開發商拿地之後開始計算的40年。
房產自然的落在原房主身上。交1%的土地出讓金，然後續期相應年限。土地使用權到期後，應當提前一年向國土資源局申請繼續使用，經批准後交納一定的土地出讓金，即可完成續期。
