目前預售許可證面積也就是可售面積，是取得了商品預售許可證可以進行預售和銷售的，商品房面積也是經過批准預售的面積，分別包括了已經預售和正在預售的商品房面積。預售許可證面積有包含車庫面積的，還有不包含車庫面積的，如果有上面就會著名，而且後面圖紙上也會有車庫的圖紙，如果上面沒有記載那就是沒有。因爲車庫的房產證分爲三種，一種是單獨的，一種是房產在一個鎮上的另一種是沒有產權登記的，只有使用權。和長期租用是一樣的，所以說具體有沒有車庫面積需要看房產在一本證上的房產證登記事項。
