測繪面積指的是建設用地範圍內單棟或者多棟建築物的地面以上及地面以下各層建築面積的總和，預售許可證面積就是指的已經取得了預售許可證，可以進行預售和銷售的商品房面積，一般預售許可證面積會比測繪面積小很多，這是兩者之間最主要的區別，主要原因是機動車庫，車道，供暖鍋爐房，地下室等可以自由使用功能的獨立空間比較多，佔據了一定的建築面積，是不會計入到預售許可證面積的，所以說測繪面積會比預售許可面積小很多。根據國家的相關法律，預測面積需要在商品房期房的銷售期間，由房地產主管機構認定的具有測繪資質的房屋測量機構來進行測量並公開展示，主要依據的是施工圖紙，實地考察以及國家測量規範的相關方法來對商品期房進行總體面積的預測，如果存在較大差距的話，大都會採用多退少補的方式，也可以終止合同或者購房行爲。
