預售許可證的面積取得一般都是分兩次進行，第一次是按建築設計圖來進行預測，得出的成果來辦“商品房預售許可證”，並按預測成果的建築面積來進行預售備案。第二次是該商品房經規劃部門竣工驗收合格到，測繪公司再到實地進行測量，得出實測建築面積成果。該成果的建築面積基本就是產權建築面積了。
真正的“建築面積”在使用面積之外，還包括套內所有牆壁所佔有的面積，除與鄰居公用的牆面的面積按每戶一半計算之外，所有的前提投影在地面的面積都會計入（包括樓房外立面）。
另外，樓道、樓梯間、門廳、電梯間的所有面積也需要按照“全樓平攤”的方式計算到每一戶。
一般情況下，如果你的室內地毯面積爲90的話，如果是板樓，建築面積大約100，如果是塔樓，建築面積可能達到120。有關建築面積的測定是測繪局進行的工作，一般情況下不會有水分，因爲我國的法律對房產證的面積問題不承認其他測繪機構的數據。
