成套住宅也屬於商品房，成套住宅就是常見的套房，也就是房子僅能供一家人居住，在同一空間內，兼具多種功能空間的完整住宅。而住宅的定義比較廣，不僅包括了成套住宅，而且還包括別墅、單位宿舍等，能滿足居住需求，但不是一套的，所有功能空間不能完整連接。成套住宅空間可滿足一戶人的生活需求，但若這類住宅的套數，不按戶數來計算，只算套數。即使成套住宅空間居住兩家人也按一套來算，而一家人擁有幾套，就算幾套。而成套住宅具有完整性，將各個使用空間連接在一起，例如臥室、客廳等組合成一個大空間。而住宅的範圍就比較廣了，包括成套住宅和非成套住宅，其中非成套住宅指的是使用空間有分開，不完整的住房，但可滿足居住。像老式宿舍樓，廚衛空間就是分開的，使用起來非常不方便。但在拆遷補償上，成套住宅的補償不包含附屬面積，也就意味着補償款變少。即使成套住宅居住兩戶，只要屬於成套住宅，就按相關辦法執行，其中補償金額按當地的商品房售價來計算。
