商改用房改成住宅辦房產證是可以的。
根據2016年5月17日，國辦印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中第十二條規定，允許改建房屋用於租賃。允許講商業用房等按規定改建爲租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整爲居住用地。
由此，可總結出商改住辦房產證首先申請變更用地性質，然後變更房屋使用性質即可。
之後各地紛紛出臺各地的意見，進行落實。但需要注意的是，這裏商改住，大部分地方規定，一方面是改租賃住房，一方面土地年限不變。
商業地產，指作爲商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能爲主的住宅房地產，以工業生產功能爲主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公爲主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。
