住宅房產證能轉商業房產證，但存在一定的風險，住宅房產證轉商業房產證，就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。
住宅房產證轉商業房產證，影響自己的產權問題，也有可能引發和鄰居糾紛問題。住改商字面就是將居住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。因爲住房的產權和商品的房的產權是不一樣的，而且產權期限也有很大的區別。目前城鄉結合部沒有房產證或者宅基地證就會變成“住改商”的建築，如果經有關部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般情況需要辦理爲期一年的臨時場地使用證明，再進行相關備案、重新合法證件等。
