房產證住宅換商業是不可以的，說明如下：
因爲土地用途是國家管制的，土地出讓時就已經規定了用途，不允許隨意改變，這會關係開發商繳納出讓金的多少。如果購買房屋時，開發商國有土地使用權是住宅使用，就不可以爲商業，除非開發商已經申請且倍批准改變土地用途。
相關說明：
商業用地上的建築用途以商業經營爲主，住宅用地上的建築用途以居住爲主；商業用地的地價高於住宅用地；商業用地的開發強度一般高於住宅用地；在具體的使用上，商業用途的房子在一些費用上標準比住宅高。
住宅房產，法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間。商業地產，指作爲商業用途的地產，故又名做商鋪地產，廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。
