現有商業房產證能改住宅房產證嗎，說明如下：
1、《物權法》第七十七條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅改變爲經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。”
2、住改商不是絕對的，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，並經有利害關係的業主同意，可以住改商。
①住改商不得違反法律、法規及管理規約的禁止性規定。
②住改商必須經有利害關係的業主同意。《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（徵求意見稿）第八條規定：“因其他業主將住宅改變爲商業用房或者辦公用房等經營性用房，致使其正常居住和生活環境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業主，應當認定爲物權法第七十七條所稱‘有利害關係的業主’。
③業主將住宅用房改變爲商業用房的，應當告知物業服務企業。
