只要在房管局有登記的房產都有房產證，商業住房只是房產性質爲商業或辦公性質而已，所以商業住房有房產證，商業住房不是普通的住宅性質。商業住房的房產證辦理，買賣雙方應進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買商業住宅，應該5證齊全。房產證按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築房產證權屬年限爲70年，商用房屋建築房產證權屬年限爲40年。綜合類50年。但由於需要建設週期等各種因素，實際使用年限一定會低於理論年限。在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限。一般商業住宅都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。
