商業住宅的商品房房產證多少年

商業住宅土地使用年限爲40年到50年，普通住宅的土地使用年限爲70年，商業住宅屬於非普通的住宅，商業住宅樓的特點一般是下層商業網點，上層爲是民用的住宅，普通住宅一般都不會出現這種情況，一般來說，土地原有的規劃，如商業綜合住宅這幾類開發商在簽訂了土地使用權合同以後，是沒有辦法改變的，但是出於市場的不同需求，開發商可以做出跟原來土地使用性質不同的產品，比如商業性質，用地上建設產品定位爲住宅的房產品，用地上建設用地上定位爲商業地產產品定位爲商業的房產。