商品房住宅是有房產證的。沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味着沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。另外，房產證基本上在買房後兩年左右可以拿到，具體的情況可以在簽約時詳細地諮詢確定一下。需要注意的是，商品住房購房人在取得房產證之後，原則上在5年之內是不得轉讓的。確定商品房的開發商已經進行初始登記，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
