房產證用途住宅商業辦公是行不通的。說明如下：商業辦公是辦公用的，而住宅是居住用的，二者性質完全不同，不可以混淆使用。
關於商業辦公樓：商業辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。根據辦公樓的規模、使用要求和技術、環境條件來確定建築的體形、體量、層數、朝向等。辦公樓在平面和空間上處理好辦公用房之間、辦公用房與各種服務用房之間的關係以及室內外環境。辦公樓按照人流狀況，解決平面和豎向交通問題。
關於住宅：住宅是住人或存放東西的建築物。房屋住宅是家庭的基體，是人類生存的寄託，在這裏人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。
