商業地理地建住宅能辦房產證嗎，說明如下：
1、商業地理地建住宅能辦房產證，商業用地住宅辦理的房產證對比一般房產證，特殊在於商業用地的土地使用年限是40年，相較住宅用地70年要少。
2、在房管局備過案的房屋都可以辦理房產證，但是要經過規劃局驗收，質監站驗收，消防驗收辦理。
相關說明：
1、商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
2、商業住宅是指在土地性質爲商業用地上建設的住宅用房，稱爲商業住宅，例如像市場上售賣的產權爲40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
