商業土地可以辦住宅的房產證嗎，說明如下：
商業土地不可以辦住宅的房產證，一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
相關說明：
1、商業住宅是指在土地性質爲商業用地上建設的住宅用房，稱爲商業住宅，例如像市場上售賣的產權爲40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。
2、商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。
3、商業住宅土地使用年限爲40-50年；商品住宅土地使用年限爲70年。
4、商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層爲民用住宅。
