商業用地和住宅用地的房產證是不一樣的，兩者的區別有交易稅費，第一次購買或者轉讓的時候，契稅按照3%收取，而住宅爲1.5%，如果國家開徵物業稅，土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅的高，按揭的方式，大部分是不能申請公積金貸款，但是也有少數的，像我們在開發商的努力下，這內銷的方式大部分年產權或者四年產權的住宅，比如採取銀行貸款的，到到五成五成或者的按揭最長貸款年限爲十年，比如用途規定水、電、暖等使用的費用都要採取商用的價格，對於購房者應該在購房的時候詢問清楚設計導向不同，公建物業受朝向、進深等限制比較多，而普通住宅的要求比較高。
