房產證上有標明的，可以在買房之前看開發商的土地證，上面也有寫的商住房跟普通的住宅是不一樣的，商住房是屬於商品房的性質，但是土地是屬於商業用地，不是普通住宅用地，土地到期後，根據現在的物法保護，土地年限可以續期的，跟普通的住宅主要的區別就是生活費的提高，因爲是商業性質的，所以水電物業費都是非常高的，最重要的就是沒有煤氣，商品房到期了之後直接歸房地產所有居民，現在擁有70年的產權，購買商品住宅和普通住宅，只要取得房屋所有權證都是一樣的，都是取得了房屋的所有權，只是取得了土地使用權，年限不一樣而已。
