房產稅不區分住宅跟商業嗎，說明如下：
房產稅區分住宅跟商業，比如自用住宅是免徵房產稅的，而自用商業房按原值的70％乘1.2％計算繳納房產稅。
相關說明：
房產稅是對在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產，按照房產價格和租金收入向房產所有人或經營人徵收的一種財產稅。因此，房產稅的納稅人就是在徵稅範圍內的房屋產權所有人。此外，還有以下幾種特殊情況：
（1）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。凡按會計制度規定在帳簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規定減除一定比例後的房產餘值計徵房產稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，並參照同類房屋，確定房產原值，按規定計徵房產稅。
（2）產權出典的，由承典人納稅；
（3）產權未確定或租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅；
（4）納稅人無租使用其他單位的房產的，由使用人代爲繳納房產稅。
