商品房和普通住宅是兩種概念來的，也即是兩種不同的房屋區分方式。商品房主要係指依據房屋的產權獲得方式，既系通過購買獲得的房產(包括一手，二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分爲:商品房，房改房，廉價房，宅基地，經濟適用房等。普通住宅係指房產證面積在144平方米以下的商品房，這種分類方式主要依據房屋的產權面積大小來劃分。分爲普通住宅。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅，按現有規定需滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
