商住公寓不屬於商品房。首先需要知道的是商住公寓就是商住兩用房，是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區別是較大的。二者具體有如下區別：
1、產權年限。商業用地產權年限爲40年，而商住兩用房產權年限爲40年。通常，根據土地使用年限會分爲40年、50年和70年，其中，商業用地爲40年，一般商住兩用房產權年限爲40年，其他工業用地爲50年，住宅用地爲70年。
2、水電收費標準。一般商品房屬於民用住宅，水電費按照民用水電的標準來收取。而商住兩用房屬於商業性質，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取。
3、貸款利率。商住兩用房是商業性質的，首付比例高，貸款時利率也比普通住宅的高。商業性質轉手難。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商住兩用房交易則不能免收。所以，轉手也比較難。
4、落戶規定。屬於商業性質的商住兩用房，無法落戶，而普通商品房則是根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。如果想要購買的話，還是要搞清楚二者的區別，再決定出手買哪種產品。
