公寓不是商業用房，不屬於商業房產，辨別的方法有以下兩種，查看國土使用證，按照相關的規定，房屋使用權限制和土地使用權是一致的，設計的設計的商品房的性質，只有住宅用地，商業用地和工業用地，只要是在售樓部，沒有看到國土使用證就可以詢問弄清區別商業與住宅，主要有四個不同點用途，不同商業性質的公寓，可作爲辦公場所註冊，但不能遷入戶口，住宅性質的公寓可以入戶，但不能註冊辦公場所，使用年限不同，還有使用的成本不同，商業性質的公寓契稅按照3%收取水電費，管理費也按照商業標準收取。
