辦公房產權證不屬於商業,二者區別如下:
1、使用性質主體不同;商業用房的使用主體多爲各類商店、門市部等商業用戶,辦公用房的使用主體多爲企業、事業、機關等單位。
2、用途不同;商業用房主要是從事商業行爲的所用的房屋,而辦公用房是單位辦公用的房屋。
3、基本樓層不通;商業用房一般是底層臨街的房屋,辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。
4、產權年限不同,商業用房的產權年限爲40年,辦公用房的產權年限爲50年。
5、辦公用房有全國統一的建設標準,商業用房沒有這一標準。
按照房屋的使用功能可以分爲居住用途的房屋、工業用途的房屋、商業用途的房屋、文體娛樂設施、政府和公用設施、多功能建築(綜合樓宇,又叫城市綜合體)。