商業公寓的屬性是商業住房，所以商業公寓產權有房產證。商業公寓的產權使用年限爲40年。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，所以商業公寓有房產證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。商業公寓因爲土地性質本身是商業和辦公，不存在落戶的說法，也無法進行就近學區劃片，所以不能落戶，小孩入學難。商住房源交易成本相對普通住宅來說是非常高的。普通商品房滿五年後，營業稅是可以免交的，賣家只需交納契稅即可完成過戶。
