商業房產是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和爲居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。而住房屬於住宅性質，所以住房不屬於商業房產。
擴展資料：
商業房產與住宅的區別如下：
1、土地性質
二者最根本的不同在於土地性質，商業性質的房屋的土地性質是商業用地（40年）；而住宅的土地性質是居住用地（70年）；
2、產權年限
商業性質的房屋大多是40年產權年限；而住宅絕大多數都是70年產權；
3、生活成本
商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更爲便利；
4、價格
商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低；
5、居住品質
總的來看商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。
