商住房產證是商業用房，說明如下：
商住房產是指該房產的使用性質爲商、住兩用。商住樓一般底層（或數層）爲商場、商店、商務，其餘爲住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質爲綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限爲50年。
商住兩用房的優勢：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
相關說明：
商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限爲40年。
