一般情況下，房產證的商業用途是可以改爲商住的。《物權法》第七十七條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，改變房屋的用途。業主改變房屋用途的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。”本條是關於住改商的原則規定，從本條規定可以得出以下幾個結論：原則上，業主不可以將住宅用房改爲商業用房。如果相關法律、法規或小區業主管理規約明確規定，業主不能將房屋用途的，則業主絕不可以改變房屋用途。業主是房屋的所有權人，根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行佔有、使用、收益、處分，但由於建築物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
