辦公樓屬於商業房產，說明如下：
商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公爲主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。
相關說明：
辦公用房：是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、設備較齊全的爲高標準寫字樓，條件一般的爲普通辦公用房。
商業地產：作爲商業用途的地產。商業地產規模也有大有小。對於規模龐大的商業房地產，其經營多采用開發商整體開發，主要以收取租金爲投資回報形式的模式；商業地產項目，可以打包上市，形成商業房地產金融；對於規模較小的商業房地產而言，大多數項目依然採取租金回收的方式，但國內很多商業房地產中住宅、公寓、寫字樓等項目的底層和各類商業街、商品市場則採用商鋪出售。
