生產廠房不屬於商業房產，生產用房指社會各類物質生產部門作爲基本生產要素使用的房屋，是指城市物質生產部門的用房，包括工業、交通運輸業、建築業等部門的廠房、車間、倉庫、辦公室、實驗室及生活服務用房等。生產廠房是工業用房，一般來說工業用房和住宅賠償方面的標準是不一樣的，一般工業用房要高一些，具體要看當地規定。拆遷的話，不按照住宅的標準補償。
商業用房房產是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和爲居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
生產廠房和商業用房的區別首先是土地使用年限和房屋性質都不同。性質就完全不同，決定了以後從事的經營範圍不同。其次，使用年限不同，產業用地使用年限50年，商業用房使用年限40年。
