從法律的角度上講，沒有預售證的話是不能認籌的，開發商的行爲是非法的。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行爲，法律不保障買賣雙方的權利的！
可以電話諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了在售樓處會有展示，同時房管局有備案。樓盤認籌一般是開發商還沒有取得預售證之前，或者是開發商針對市場的一次試探。開發商通過認籌的人數來預計開盤的情況，並且營銷火爆的銷售氛圍來吸引購房者買房，通過認籌來篩選意向客戶等等。一般樓盤開盤的時間要看開發商什麼時候將預售證辦下來，根據相關規定，開發商取得預售證後的10日之內，就需要將獲得了預售許可證的房子全部對外銷售。
